Worauf Vermieter achten sollten beim Renovieren

Haus renovieren

Wer eine oder mehrere Immobilien hat und diese vermieten möchte, sollte unbedingt ein paar wichtige Dinge beachten, bevor er anfängt alles in die Wege zu leiten. Zunächst mal sollte man sich überlegen ob man bei der Einrichtung auch an die richtige Zielgruppe erwischt hat, in welcher Gegend sich die Immobilie befindet und wie viel zu renovieren ist. Natürlich kann man alles so bauen und renovieren, wie in jedem anderen Haus und jedem Apartment, aber genauso kann man hier im Vorfeld auf die eine oder andere Besonderheit Acht geben, um das Angebot für eine größere Gruppe an Menschen interessant zu machen.

Tipps und Tricks dazu erfahrt ihr in diesem Beitrag.

Die Wohngegend

Die Wohngegend spielt bei und vor der Renovierung eine große Rolle, denn in einer Wohngegend, in der eher Menschen mit Niedriglöhnen leben und bei einem Haus, in dem die Wohnungen verhältnismäßig klein sind, macht es nicht viel Sinn, aus einer kleinen Wohnung ein Luxusapartment machen zu wollen.

Ebenso sind Wohnung für ältere Menschen, die in Rente gegangen sind in einer Partymeile wie dem Ballermann nicht sehr passend. Man sollte sich vor den Renovierungsarbeiten und den Plänen, die man dabei umsetzen möchte, genau damit auseinander setzen welche Menschen in dieser Gegend wohnen und welches Konzept schlüssig ist.

Besondere Bedürfnisse

Je nachdem ob man sich dazu entschließt die Wohnung (oder zumindest einen Teil der Wohnungen) für ältere Menschen oder Menschen mit Behinderung auszurichten, sollten die entsprechenden Maßnahmen getroffen werden. Bei einem Menschen, der nicht stehen kann, wäre es beispielsweise sinnvoll die Schränke nicht zu hoch einzurichten, einen Rollstuhllift bei Treppen einzubauen oder zumindest im Treppenhaus einen Fahrstuhl zu haben, mit dem man von unten nach oben gelangen kann. Zudem ist es klug bei den Parkplätzen darauf zu achten behindertengerecht große Parkplätze einzurichten und zusätzliche Hilfen zu bedenken. Dazu gehört unter anderem ein Griff bei der Badewanne, eine Rollstuhlrampe und natürlich ausreichend Platz bei Durchgängen und Türen, damit Rollstuhlfahrer einfach hinein und wieder raus können.

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Materialien

Auch die Wahl der Materialien spielt eine große Rolle, denn je nachdem für welches Material man sich entscheidet, kann man mehr für die Vermietung der Wohnung verlangen. Allerdings kosten die jeweiligen Materialien auch mehr. In einigen Wohnungen ist es zum Beispiel Üblich einen ganzen Teppichboden zu verlegen. Generell eine gemütliche Angelegenheit, insbesondere, wenn man keine Fußbodenheizung hat. Allerdings wird ein Teppichboden über die Jahre schmutzig und lässt sich bei den einen oder anderen Flecken nur sehr schwer reinigen.

Auch der Einbau einiger Fliesen und Steine ist generell eine gute Idee, da es in der Regel eine lange Lebensdauer hat und sehr robust ist, aber auch sie können zerbrechen und große Kosten verursachen, wenn man sie ausbessern muss. Es ist nämlich nicht leicht eine Fliese auszubauen und diese eine Fliese zu ersetzen. Zwar kann man eine Fliese wieder reparieren oder ausbessern, aber wenn das nicht der Fall ist, muss kostet das viel Arbeit, Geld und Fingerspitzengefühl.

Möbliert oder unmöbliert?

Diese Frage kann sich nicht pauschalisiert beantworten. Es gibt Zimmer, die perfekt sind für Studenten. In dem Fall ist eine möblierte oder zumindest teilmöblierte Wohnung genau das richtige. Bei der einen oder anderen Familie oder auch dem einen oder anderen Single ist es wiederum ideal, wenn er seine Möbel in die neue Wohnung mitbringen kann.

Was auf jeden Fall notwendig ist bei der Renovierung einer Wohnung, ist die Standardeinrichtung, die jede Wohnung braucht. Es sollten geflieste oder mit Laminat ausgelegte Böden sein, die Wände sollten verputzt, gefliest, gestrichen beziehungsweise tapeziert sein, Fenster und Türen sollten bestehen und neben der Badezimmereinrichtung wie Waschbecken, Toilette Dusche und / oder Badewanne, sollte auch eine funktionstüchtige Küche vorhanden sein. Das heißt zumindest sollte es einen Kühlschrank, Küchenschränke, einen Herd mit Ofen geben und eventuell noch einen Geschirrspüler.

Farbenfroh oder nicht?

Je nachdem welche Sorte von Mensch in die Wohnung zieht, hat jeder unterschiedliche Präferenzen. Der eine mag besonders bunte und knallige Farben, ein anderer mag lieber gedeckte Töne und wieder andere Menschen bevorzugen besondere Muster. Da man sich aber nicht sicher sein kann, welche Menschen künftig in die Wohnung ziehen werden, ist es ratsam stets helle und neutrale Pastelltöne zu wählen, wie etwa ein leichter Gelbton oder Schneeweiß.

Durch die neutralen Farben ist sowohl für Männer, wie auch für Frauen die Wohnung vorstellbar und man kann sich viel besser ausmalen, wie die eigenen Möbel in der Wohnung aussehen würden. Käme jemand mit rosafarbenen Möbeln, weil ihm die Farbe so sehr gefällt, wäre er beim Anblick einer dunklen weinroten Tapete vermutlich nicht begeistert. Und wer als frisch gebackener Junggeselle nach einer Wohnung sucht, wird bei der Wohnungsbesichtigung ebenfalls nicht in Freudensprünge ausbrechen, wenn die Wohnung aussieht wie in Barbies Traumhaus.

Was denkt ihr über die Renovierung einer Wohnung?

Gibt es Punkte, die man unbedingt noch beachten sollte oder wurde bereits das Wichtigste gesagt? Worauf achtet ihr bei einer Wohnungsbesichtigung und was gefällt euch besser: Möbliert oder unmöbliert? Was zahlt ihr aktuell für eure Wohnung und ist das eure Traumwohnung oder plant ihr künftig umzuziehen? Erzählt in den Kommentaren von euren Gedanken und Meinungen zu dem Thema. Schreibt über eure skurrilsten oder lustigsten Wohnungsbesichtigungen die ihr je hattet oder miterleben konntet. Teilt den Beitrag auf Facebook oder gebt ihm eine gute Bewertung.

Vielen Dank für die Zeit und Aufmerksamkeit. Habt alle zusammen einen großartigen Tag.

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Verena Walter

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